A maioria dos proprietários de imóveis para alugar contam com uma renda extra gerada por esse tipo de locação.
Porém, quando o imóvel fica vazio, além de não receber essa renda, o proprietário fica responsável pelas despesas com o condomínio e valor do IPTU, o que afeta o seu investimento.
Apesar disso, existem algumas formas bem eficientes para alugar o seu imóvel de maneira ágil.
Quer saber como? Então continue acompanhando esse artigo, que aqui iremos dar dicas de como alugar o seu imóvel com velocidade e praticidade!
As condições do imóvel
Lembre-se de que uma boa exibição do imóvel é fundamental para a locação e os erros de manutenção podem sim atrasar ou até interferir nas negociações.
Existem inúmeras ofertas imobiliárias na região, e você precisa se destacar dentre a concorrência.
Portanto, sempre mantenha o seus imóveis em boas condições, verifique e faça as manutenções necessárias.
Verifique tudo, desde os rodapés até os sistemas hidráulicos e elétricos.
Perfil do Locatário
Não há problema algum em definir o perfil de inquilino ideal para o seu imóvel.
Se seu objetivo é alcançar estudantes universitários, jovens solteiros ou famílias, considere investir em melhorias adequadas aos inquilinos que você pretende atrair.
Ao contrário dos que compram imóveis, aqueles que desejam alugar um imóvel não pretendem gastar dinheiro em reformas específicas.
Portanto, deixe esse ambiente versátil e satisfaça da melhor maneira seus futuros inquilinos.
Agende visitas e invista em realidade virtual
A realidade virtual é uma das ferramentas mais utilizadas, principalmente no ramo imobiliário, pois é uma das tecnologias que mais auxiliam no momento de negociar imóveis.
Afinal, o interessado pelo bem pode fazer tanto uma visita pessoalmente como uma visita virtual antes, e com isso, aumentar as chances do imóvel ser locado de forma mais rápida.
Ao alugar um imóvel, um dos principais cuidados é divulgar corretamente o bem.
Para isso, fotos e vídeos são utilizados e funcionam durante a divulgação.
Contudo, a realidade virtual melhorou ainda mais essa parte, mas lembre-se sempre de manter o imóvel em ótimas condições para que o interessado não desista logo durante a visita.
Divulgue o imóvel
A divulgação é o primeiro meio para os inquilinos se interessarem pelo seu imóvel.
Seja no meio virtual ou pelos classificados, sua divulgação deve ser atrativa e rica em informações.
Algumas boas dicas são tirar fotos de alta qualidade, usar ângulos e iluminação adequadas que beneficiam o local, mas também exibam a realidade do imóvel.
Outro aliado na divulgação dos imóveis são os vídeos, ao usá-los para divulgá-lo tente mostrar o como é a área externa, caso seja em um condomínio residencial ou prédio, por exemplo, vale também mostrar os arredores do imóvel, os pontos de comércio e lazer da região, fazendo com que o interessado tenha ainda mais vontade de viver no local.
Se você possui móveis e cômodos como armários, luminárias ou até garagem, vale a pena especificar isso nas fotos.
O mesmo vale para a descrição do anúncio.
Você deve descrever todas as informações necessárias para que os interessados no imóvel não percam tempo com visitas.
O Inquilino
Conheça seu inquilino.
Aproveite a oportunidade para se apresentar e responder a perguntas necessárias.
Assim você também pode usar desse momento para conhecer os possíveis inquilinos e entender suas expectativas.
Qualquer informação que você possa extrair dessas conversas o ajudará a determinar qual tipo de garantia deve ser estabelecida como: fiador, seguro-fiança, depósito caução ou título de capitalização.
Lembre-se de estabelecer um dos métodos de garantia no contrato e assim você poderá obter maior segurança em casos de conflitos com o novo locatário.
O valor que cobrará na locação
Para aqueles que colocam casas para alugar, essa é uma das partes mais difíceis.
Além do valor emocional pelo imóvel, o valor do aluguel a ser cobrado deve ser de acordo com o mercado.
Para oferecer melhores preços, pesquise imóveis semelhantes no seu bairro, compare-os com outros anúncios e encontre demais informações sobre esses imóveis.
Não se esqueça de considerar o valor dos impostos condominiais, especialmente no valor dos apartamentos, que aumentam ano a ano e o valor final é ainda maior para os interessados em alugar.
Uma dica é rever o valor, pois nem sempre conseguimos chegar a um valor justo com base na qualidade do imóvel.
Muitas vezes, vale mais a pena baixar o preço para que você possa alugar mais rapidamente e ganhar uma renda extra sem deixar o imóvel parado.
Seja flexível ao negociar
Quanto mais restritivos e fechados à negociação, mais difícil será de alugar o seu imóvel.
Não tenha receio de ceder.
Cada inquilino é diferente um do outro e possui necessidades e personalidades diferentes.
Através de uma boa negociação, você pode descontar custos ou valores proporcionalmente aos benefícios do imóvel, alterar a data em que o aluguel será cobrado e alterar o contrato da melhor maneira para que ambas as partes sejam beneficiadas.
Assinatura do contrato
Enfim chegou o momento da assinatura do contrato.
Vale ressaltar, que toda e qualquer negociação deve ser documentada e assinada no contrato.
Para garantir que seu contrato esteja correto, verifique se ele contém: valor do aluguel, duração do contrato, depósito de segurança e multa em caso de conflitos ou quebra de contrato, incluindo a rescisão do contrato.
Atente-se a essas precauções para que evite dores de cabeça futuras.
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